冠君:擁有靚靚資產的REITs

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講到資產最靚的RETIs,冠君產業信託肯定榜上有名。冠君旗下旺角朗豪坊或中環的花園道三號(前稱花旗銀行廣場),相信很多人都去過或聽過。這幾個物業就是冠君的租金收入來源。

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冠君的優勢是擁有靚靚的資產,物業相當值錢,不過,相對於其他的REITs,冠君持有的物業可謂非常集中,這些甲級寫字樓及旺區商場,對經濟的敏感度也會較其他的REITs高。

冠君的股息有4.2%,在REITs當中也不算特別高,至於股價方面,年初至今升幅超過二成,表現相當不俗。

至於冠君未來的表現,跟其他的REITs一樣,要視乎幾個因素,包括寫字樓和商場的出租率,以及租戶續租時的租金可以提升多少。對冠君來說,香港的經濟情況對旗下的寫字樓和商場的出租率和租金加幅的影響,比其他REITs會較大。

名稱 物業 * 出租率
花園道3號 中環兩幢甲級寫字樓大樓 91.2%
朗豪坊辦公大樓 旺角甲級寫字樓 (59 層) 100%
朗豪坊商場 旺角購物中心 (15 層) 100%

* 2015年出租率,資料來自公司財務報告

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