新鴻基地產:半隻收租股

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提到地產股,大家會想起買地起樓的地產商,其實地產股都有兩類,一是地產發展(買地起樓),另一類是物業投資(收租),而新鴻基地產(0016)兩種業務都有,不過,以收租的收入佔多,所以可以說是半隻收租股,公司的股息有3.4%,跟其他的收租股差不多。

除了起樓、收租之外,新地的業務還涉足酒店、電訊、資訊科技等等,旗下的上市公司包括數碼通(0315)、經營九巴的載通(0062)、創業板上市的新意網(8008)。此外還持有永泰地產(0369)一成多股份。

新地是香港一個大地主,也是香港擁有最多土地儲備的公司之一,截至2016年中月,土地儲備達到 4,990萬平方呎,部份位處鐵路沿線,可供未來起樓發展,可謂細水長流。

新地的賣點

在經營和管理方面,不少人都給予新地信心的一票,無論在起樓的質素,經營巴士、流動電話服務等,經營上比起同業,不少人都看高一線,所以這隻藍籌股有一定的長期支持者。

這隻龍頭地產股的入場費並不便宜,一手股份都要超過10萬元,不是很多散戶買得起。想入場的話,也可以透過月供股票方式分段入市。同時,以目前環境也未必須要急於入市,可以等候低位才作考慮。

值得一帶,在加息周期下,地產股一般的表現較弱,因為加息不單令到公司借錢的支出增加,同時也令供數人士負擔加重,對樓價造成影響。不過,由於內地人來港買地買樓興緻勃勃,樓市未來發展如何要拭目以待,但投資地產股時都要多加留意。

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