談人民幣與越秀房產的升勢

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人民幣不經不覺之間不斷上升,在5月底更升至8個月新高。這對我們的投資有甚麼影響?當然有影響,影響還不少。香港買賣的股票大部份都是中資股,而中資股的資產都在國內,人民幣升,資產價值便會升,派息兌換為港元,亦都有進帳,以不少食息一族追捧的REITs 越秀房產(0405)為例,近一年股價都升了不少。

過往越秀房產大落後,其中一個原因是人民幣貶值,如今情況改善了,加上有近差不多7%股息,令到這隻內地房託再受注意,所以大家都開始看到報章和網站的推介。

大家考慮內地的REITs時,一些基本的因素跟投資香港的REITs差不多,包括它旗下的資產質素如何,把物業打理得是否滿意,能否令到租金和出租率不斷改善,不過買內地的REITs時,另外亦要留意內地的經濟情況,以及匯率的問題,以人民幣為例,如果人民幣貶值了3%,加埋中資股的股息稅,七除八扣之下,落袋的股息收入便少了大一半,吸引力自然大減。所以大家投資內地資產的股票時,也要考慮這些因素。

美元過去表現強勢,不過近最看到一些轉變,人民幣在政府連串的穩定惜施之下,走勢改善了,而歐洲經濟復甦也為歐元打下強心針,大家在考慮投資的時候,可以考慮一下這些發展的趨勢。

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