買領展還是港鐵好?

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在藍籌股當中,有兩隻股票為不少散戶追捧的對象,就是港鐵(0066)和領展(0823)。 自兩家公司分別在2000年和2005年上市以來,股票表現頗佳,所以擁有不少股民粉絲。兩隻股票其實有不少相似的特質,所以常聽到一個問題,買領展還是港鐵好?

這篇文章無意作任何投資的推介,只想透過一個比較,讓大家了解兩隻股票的特質,以及要留意的地方。

不少人都覺得兩隻藍籌穩健,是追求平穩一族之選,某方面是對的,但也有一些地方大家要注意。

港鐵

港鐵是一家很獨特的公司,資產的質素也十分高,除了擁有鐵路的業務之外,收入超過一半來自鐵路廣告、商舖、商場的租金,以及鐵路沿線的物業發展。經營鐵路的收入雖然不是賺大錢,但可以提供穩定的收入來源,而收租的物業亦可以提供穩健的租金,而物業發展,即起樓、賣樓則或可以提供額外的驚喜,特別是港鐵擁有的是鐵路站的 “靚地”,所以港鐵的表現一直十分理想,成為基金大戶和散戶的熱捧對象。

不過有幾點大家要注意,一,港鐵不是高息股,股息一向不是太高,只是2016年和2017年兩年派了特別股息,把股息推出高,之後便一切回復 “正常”。二,港鐵的收入部份來賣樓,收人會隨賣樓的成績有上有落,所以股價也可能受影響,相對上不像公用股平穩。三,港鐵早前跟政府就高鐵香港段項目達成「封頂」協議,若再超支便由港鐵「包底」承擔額外費用,這會帶來一定的風險。

領展

領展是一隻REIT, 意思是一隻以收租為主的房地產股,而且規定要把九成或以上賺到的錢用作派息,所以比較起來,領展的派息會比港鐵高。

領展原本的吸引是擁有屋邨商場及停車場,這些出租物業跟民生息息相關,收入相當穩定,同時又有頗大的改善空間,可以透過翻新提高租金收入,隨著不少商場的翻新工程完成,提升租金的空間減少,加上政府放寬了限制,令到領展可以踏足發展起樓項目,所以看到近年領展變得越來越進取,不斷賣屋邨商場,起樓及收購內地的物業。

從正面的角度,領展近年的舉動,會為這隻基金帶來增長空間,收入或有驚喜,不過,風險也會提高,樓市如果大幅震盪,或內地樓市或政策有大變動,領展的收入便會受有影響,股價長遠會較以往波動,大家要留意一下。

結語

兩隻股票有不少的相似地方,都是以租金為主要收入,同時業務原本都頗為穩健,想收取多一點股息,領展會較為佔優, 若論物業質素,擁有鐵路作後盾的港鐵自然有優勢,不過兩家公司未來存在一些風險,投資時不得不加以注意。

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lkhcy
Guest
lkhcy

但恆指升太高了, 兩隻股票現價都唔抵買.

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Avery
Editor
Avery

兩隻股票其實從來都不便宜,不過,因為粉絲很多,所以拿出來討論一下,讓大家多一些了解。

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lkhcy
Guest
lkhcy

BTW, 我滿喜歡看你這個網站, 我覺得很簡單明瞭, 因為本人是學習投資中.
25歲, 看了一段時間你寫既文章, 這次第一次留言 😀

最近看了有關呢個網站既報導. 請問, 寫這個網站都是你本人嗎?
https://topick.hket.com/article/1852559/%E5%89%8D%E8%B2%A1%E7%B6%93%E8%A8%98%E8%80%85%E9%96%8B%E7%B6%B2%E6%95%99%E6%8A%95%E8%B3%87%20%20%20%E5%B0%8F%E5%AF%8C%E7%94%B1%E9%A3%B2%E5%B0%91%E6%9D%AFLatte%E9%96%8B%E5%A7%8B

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Avery
Editor
Avery

謝謝!往後希望再多俾意見。對呀,都是我本人 。

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