越秀房產:所剩無幾的高息REITs

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受惠於市場的追息熱,收息股的股價今年普遍都有不少進賬,包括一眾的REITs在內。年初以來,REITs的股價大部份跑贏大市,所以息率都跌了不少,股息仍有5%以上又廣為接受,相信剩下越秀房產和長和系旗下的泓富,而論物業質素,越秀房產應比較吸引。

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越秀房產是越秀集團旗下的REITs。這隻在香港上市超過10年,全球第一家投資內地物業的上市房託,一直以來股價表現都穩定。不過,由於人民幣滙價走弱,令到越秀房產今年的表現比較輸蝕。

今年以來,越秀房產股價累積上升了大約16%,股息約6.4%,股息比越秀房產高的REITs只有匯賢、春泉和富豪產業,前兩者都是持內地物業,而富豪則受香港旅遊業淡風影響。

越秀房產的物業主要集中在廣州天河區和越秀區,擁有甲級寫字樓和零售商場,另有一項商務大樓則位於上海浦東,物業的出租率普遍都在九成半以上。

對小股民來說,股息有6%以上水平,業務表現又穩定,這隻REIT有一定的吸引力,但要留意人民幣滙價的走勢,因為人民幣大跌的話,股息折算為港元便會縮水,同時也會對股價造成影響。

物業 類型 位置 出租率
白馬大廈 批發商場 廣州越秀區 100.0%
財富廣場 甲級寫字樓 廣州天河區 97.2%
城建大廈 甲級寫字樓 廣州天河區 97.2%
維多利廣場 零售商場 廣州天河區 100.0%
新都會大廈 綜合商務樓 廣州越秀區 99.6%
國金中心 商業綜合體 廣州天河區 96.5%
越秀大廈 綜合商務樓 上海浦東新區 100.0%

越秀房產物業組合(30/6/2016)

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