邊隻REITs做得好2019(2)

唔講或者大家未必覺,今年至今多隻REITs都曾創過歷史新高, 換言之,長期揸住這批創新高REITs唔放的朋友都有錢賺 。

我們不定期驗閱REITs的表現。大家有興趣可以按此重溫及追縱過往REITs的發展情況。

2018年房地產信托基金的表現大部份強差人意。不過自2019年初以來,情況大有改善,整體上跟隨大市向上。

REITs表現向好,有多個原因,例如市況改善,這類股票也跟隨大市向上。第二息口走勢逆轉了。2018年在加息的陰影下,REITs這類高息股吸引力大大減弱,不過,息口走勢似乎由升轉跌,或者停了下來,都有助提升REITs 的號召力。

部份REITs包括領展(0823)、冠君(2778)、越秀(0405)和置富(0778)早前都創過歷史新高。表現最標青的,首推擁有靚靚物業的冠君,年初以來,股價升逾二成,遠遠跑贏REITs的龍頭藍籌領展。

冠君股價表現一馬當先

香港中環甲級寫字樓租金貴絕全球,現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢優質物業的冠君也自然受惠,收入再刷新紀錄,股價表現也水漲船高。

領展去年底公布的中期業績,派發的中期股息升了7%,增幅上市以來最低,上一年的增幅都超過8%,且看看未來的末期息派息如何。領展早前完成收購了內地的物業中怡景商業中心,隨著基金不斷收購內地的物業,來自中國的收入佔比重上升,大家留意一下對基金的股價表現和股份的穩健性有否影響。

內地REITs股價跑輸”大市”

幾隻內地REITs股價跑輸香港的同行,但股息水平就在前列。越秀房產股價創過新高,基金派發的股息減少了,曾令股價受影響。未來大家要看看中美雙方經貿談判,人民幣匯率問題會是焦點之一,人民幣匯率升幅受限制,或者對人民幣的資產有正面影響,不過,最重要還是看內地的經濟表現。

REITs年初以來(2/1/2019-18/4/2019)股價表現

REITs股價表現及派息
股份代號 股份名稱 今年表現* 息率
87001 匯賢 4.4% 8.0%
0405 越秀房產 4.8% 6.1%
1881 富豪房產 13.2% 6.0%
1426 春泉 3.2% 5.4%
0808 泓富 12.0% 5.4%
0778 置富 9.6% 5.1%
0435 陽光房產 12.2% 4.7%
2778 冠君 21.0% 4.0%
0823 領展 16.4% 2.7%

*今年表現指 2/1/2019-18/4/2019期間股價表現,未計股息收入。
**資料及圖表只供參考。

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