邊隻REITS做得好2019(3)

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房地產信托基金(REITs)今年以來表現算是相當不俗,連同股息在內,過半數的回報超過兩成,遠遠跑贏大市。小股東今年應該收貨😄。市況不明朗,加上美國息率正向下調整,造就了這類高息股的表現。

我們不定期驗閱REITs的表現。大家有興趣可以按此重溫及追縱過往REITs的發展情況。

陽光房產穩定增長

如果近年有留意的REITs的表現,都會看到恒基旗下的陽光房產(0435),股價都一直穩健地增長。股價今年亦升了不少,有兩成多,令到息率回落至4厘附近。

有小領展比喻的置富產業(0778),去年表現欠理想,但今年就扭轉了劣勢。基金專注於經營本港16個屋苑商場,包括置富第一城、置富嘉湖、馬鞍山廣場等。

早前表現突出的冠君(2778),近期走勢放慢了,一來基金之前升了不少,同時息率較其他REITs遜色。倘若香港經濟放緩,未來甲級寫字樓及商場的出租情況或受影響,不過仍要視乎基金跟租客所簽的租約有多長。

此外,在近期政治氣氛和大型群眾運動的影響下,來港的旅客包括內地遊客可能受影響,市場或擔心酒店的入住率受到牽連,近月從事酒店物業管理的富豪產業(1881)股價其實回落,令到今年的升幅收窄至11%。

REITs股價表現及派息
代號 股份 *今年表現 息率 入場費
87001 匯賢 7.2% 7.8% 3,410
1881 富豪 11.4% 6.1% 2,450
0405 越秀房產 10.4% 5.8% 5,520
1426 春泉 0.6% 5.6% 3,440
0808 泓富 18.0% 5.1% 3,540
0778 置富 21.2% 4.7% 11,020
0435 陽光房地產 24.6% 4.3% 6,330
2778 冠君 24.1% 3.9% 6,690
0823 領展房產 25.4% 2.8% 49,025

*今年表現指 2/1/2019-12/7/2019期間股價表現,未計股息收入。
**資料及圖表只供參考。

領展股價升近每股一百元

股價正向紅底股進發的藍籌股領展(0823),是表現最好的REITs。但值得留意的是,隨着基金不斷換血,把屋邨商場資產變賣之後,換入其他的物業,特別是內地的房地產,基金的波動有機會較以前大。據最新基金的年報顯示,領展的足跡遍及內地的上海、廣州、北京、深圳四個城市,佔領展物業組合價值升至13.2%,比重不輕。

資料來源:領展年報

結語

在美國減息的大環境下,高息的股份有機會受到追捧,而市場發展走勢未明,內地經濟進一步放緩或令到資金追尋穩健的投資,不過,大家投資時還是要審慎一點,經濟差有機會令到中國推出更多的經濟刺激措施,對股市有提振作用,同時亦要留意港股會否有走資的情況。總括一句,市況不明,大市走勢未必容易掌握,投資回到基本部,看股票的價值。


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Wing
Guest
Wing

支持你,我都好喜歡reits,波動低,穩健,長升長有,有息收

股價升幅唔差,同1299,2318,66呢堆增長股比較都唔會輸

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