陽光房產:後勁凌厲的REITs

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唔講大家未必記起,陽光房產這隻REITs曾以9%股息做賣點,但很多人仍然敬而遠之,今天陽光房產的股息跌了近一半,只有4.9%,卻有不少人捧場,股價今年累升約30%,可以說是慶祝基金上市10周年的好禮物。

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陽光房產於2006年上市,是從恒地及大股東四叔李兆基旗下物業分拆出來的公司,當時基金的物業平平無奇,為了谷人氣不惜出盡百寶,想出多項招數,令到上市時的派息多達9%之高,方法包括大股東在上市頭三年放棄全部股息,之後二年放棄部份股息,又玩利率掉期等大部份人睇唔明的財務操作,結果不少基金和投資者都唔太受落。

今天上述種種財技都已經過去,陽光房產露了真身,幸好這10年間出現很多變化,如自由行帶旺了上水的商場,基金旗下的上水中心購物商場當然受惠,而基金也不斷做出種種措施如進行翻新工程,提升物業質素,這隻REITs多了人接受。今年股價的升幅更跑贏了頭龍大阿哥領展,年初以來升幅約三成。

陽光房產的組合除了灣仔的陽光中心和上水中心購物商場兩個重頭項目之外,還有其他分佈於北角、上環、尖沙咀、旺角等地的寫字樓和零售物業。基金過去的股價表現都穩定上升,為食息一族提供多一個選擇。

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