REITs繼續跑輸大市

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踏入2017年,主打高息的房產基金REITs表現一般,承接2016年底的走勢,REITs的股價普遍落後大市,而近期這批基金陸續公布業績及派息,或者先做一個小小的檢閱。

近幾星期以來,香港股市表現有起色,恒生指數升了近7%,不過普遍的REITs都追不上大市,最好的一隻是越秀房產(0405),升幅近8%,原因可能跟去年跑輸一眾REITs,息率較為吸引有關,另方面內地的房地產股走勢不俗,越房也可以受惠得到。這隻REIT明天(14/2/2017)公布2016年度全年業績, 大家不妨留意表現如何。

主打本地物業的REITs當中,置富(0778)表現較弱,年初至今升不足1%,大行早前都繼續唱淡,覺得不吸引,加上負債比率(借錢水平)頗高,加息的話就有不利影響。這隻REIT在2016年升了近一成半,表現不俗,今年走勢就逆轉了。

陽光房產(435)一星期前公布了半年業績,收入減了少,原因是主要物業之一的上水中心進行翻新影響收入所致,幸好派息沒有減少。派息比率升到97.3%,即是賺100元派97.3元。這就是REITs,派息比率要有九成或以上。

代號 REITs *今年表現(%) 股息(%)
0405.HK 越秀房產 7.8 6.88
0823.HK 領展房產 6.2 3.84
0435.HK 陽光房地產 5.3 5.08
0808.HK 泓富 4.9 5.48
1881.HK 富豪 3.4 7.23
2778.HK 冠君 2.4 4.60
0778.HK 置富 0.3 5.60
1426.HK 春泉 -1.9 8.44

*3/1-10/2/2017股價表現

投資策略

近期REITs陸績公布業績,大家不妨做下功課,研究邊隻做得好,才考慮是否投資。如何跟蹤這些股票?可以去到港交所的網頁,看看公司近期的公布,從財務報告看一下公司如果解說業績和對前景的看法。

應否買REITs?正如早前的文章講到,這是最壞的時代也可以是最好的時代,打算投資高息股的話,當REITs股價走弱,而派發的成績表沒有令人失望,或許等到股息去到閣下認為吸引的水平,考慮趁低吸納。

REITs股價偏軟其中一個原因是市場普遍預期加息的步伐越行越快,在加息之下,可以投資的選擇增加,同時加息會令到企業借錢的成本增加,所以影響了REITs的吸引力,不過,如果大家對加息的預期改變了,或未來歐洲、美國又有意外的事件,令到股市波動,REITs的吸引力又再回來了。

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